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【雅成律师】提醒：
房屋买卖合同：房屋买卖一般涉及到的金额较大，交易持续时间长，从认购到办理产权登记一般会二三年；需要办理的手续复杂，包括看房、交定金、签订合同、交首付、按揭贷款、房屋交付、产权证办理等一系列手续。房屋买卖合同签订、合同履行涉及许多法律风险，稍有不慎会产生纠纷、造成损失。
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手机/微信：15304446370，15104499392，13341459183
一、【雅成】房屋买卖合同范文
甲方：________________________________身份证号：
住所地：______________________________联系方式：
乙方：_________________________________身份证号：
住所地：______________________________联系方式：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《长春市城市房地产转让管理办法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规的规定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就二手房屋买卖事宜达成如下协议：
******条 房屋基本情况
（一） 甲方所售房屋（以下简称该房屋）位置： 省 市 区
街道/路 小区 栋 单元 室，建筑面积共_______平方米。
（二） 该房屋规划设计用途为：□住宅/□公寓/□别墅/□办公/□商业/□工业/□其
他： 。该房屋附属设施设备等具体情况为： 。
第二条 房屋权属情况
（一） 该房屋性质为下列选项中哪种情形：
□ 商品房；
□ 回迁房；
□ 经济适用住房；
□ 其他房屋。
（二） 该房屋的租赁情况为为下列选项中哪种情形：
□ 甲方未将该房屋出租。
□ 甲方已将该房屋出租，且承租人已放弃优先购买权。
第三条 关于房屋交易具体事宜的约定
（一） 经甲方和乙方协商一致，该房屋成交价格：
人民币（小写） 元（大写） 元整（该成交价款包括附随房屋一并转让的设施、设备以及专项维修资金的价款等）。
（二） 乙方采取下列方式付款：
1、乙方于 （请约定支付时间或条件）向甲方支付购房款人民币（小写） 元（大写） 元整。
2、过户条件具备，甲方配合乙方办理完毕过户登记之日起3日内，乙方于向甲方支付尾款人民币（小写） 元（大写） 元整。
3、逾期付款责任：乙方未按照合同约定的时间付款的，按照下列方式处理：
按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加 。
（一）逾期在15日内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起 15 日之内向甲方支付违约金，合同继续履行；
（二）逾期超过15日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20％向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。
第四条 房屋产权及具体状况的承诺
（一） 甲方应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让。甲方承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定，且无他人对该房屋享有优先购买权；乙方承诺其配偶和该房屋的共同乙方均知晓并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他相关文件的约定。如因一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违反承诺方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失。本条款为独立条款，即使本合同及其他文件因一方违反前述承诺，依法被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本条约定依然有效，守约方仍可依据本条款追究违反承诺方的法律责任。
（二）甲方将该房屋出卖给第三人，导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权退房，甲方应当自退房通知送达之日起15日内退还乙方全部已付款，按照央行现行存款利率付给利息，并按乙方累计已付房价款的一倍支付违约金。
（三） 甲方确认，该房屋在其本人或其近亲属占有使用期间，在房屋本体结构内□是/□否发生过非正常死亡事件（包括但不限于自杀、他杀、从该房屋内坠出死亡、意外死亡等）。如果甲方在签署本合同前就前述事项隐瞒真实情况的，三方确认：因甲方之欺诈行为，使得乙方和居间方在违背真实意思的基础上订立本合同，乙方有权依法要求撤销房屋买卖合同及相关协议。甲方另应承担如下责任：
1、甲方应当在乙方提出请求后十个工作日内返还乙方全部房款；未如期返还的，甲方应当按日计算向乙方支付房屋成交总价万分之五的滞纳金。
2、甲方应当赔偿乙方因此所受的损失，包括但不限于：就已收取的房款按照银行同期贷款利率赔偿乙方利息损失、赔偿乙方为购房支出的税费、贷款费用等实际支出、乙方已向居间方交纳的全部费用、房屋价格上涨的差价损失、乙方实际支出的装修、物业、使用费用等。
（四） 甲方确认该房屋主体结构内（不含公共区域：如公共管道、外墙、屋顶等）□是/□否存在漏水（“漏水” 指房屋顶部、墙面、室内管道或地面发生的渗水或漏水现象）的情况。若该房屋主体结构内存在漏水情况，甲方应当在交付房屋之前完成修复。如甲方未予修复，乙方在房屋交付后自行维修的，甲方应当承担全部维修费用；因维修房屋影响乙方使用的，甲方另应当赔付乙方因此所受的实际损失。但乙方使用不当，导致该房屋主体结构内发生漏水的不在本条款所约定之范围内。
（五） 甲方应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方，乙方对甲方出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。甲方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
第五条 房屋的交付
(一)甲方应当按照下列哪种约定将该房屋交付给乙方：甲方收到乙方******次付款 元后 日内将该房屋交付给乙方。
(二)该房屋交付时，应当履行下列第1、2、3 项手续：
1、甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接补充协议及物业交割单中所列物品。
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字。
3、移交该房屋房门钥匙。
(三)在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信及其他费用由甲方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由乙方承担。
（四）逾期交房责任除不可抗力外，甲方未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付乙方的，按照下列方式处理：
按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）。
1、逾期在15日内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向乙方支付违约金，合同继续履行；
2、逾期超过15日（该日期应当与第1 项中的日期相同）后，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的20％向乙方支付违约金。
第七条 税、费相关规定
本合同履行过程中，买卖双方应按照******及长春市的相关规定缴纳各项税、费，本次交易的税费由 承担。
第八条 权属转移登记
（一）当事人双方同意，自本标的房屋具备过户登记条件之日起 日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
（二）甲方应当在该房屋所有权转移之日起 日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因甲方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向乙方支付 房屋总价款5％ 的违约金；逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，甲方应当按日计算向乙方支付全部已付款万分之五的违约金。
第九条 不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起 30 日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋□所有权转移/□转移占有之日起转移给乙方。
第十条 争议解决方式
（一）本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。
（二）诉讼费、律师费等为解决争议所产生的费用均由违约方承担。
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