【案号】

（2017）吉0102民初2323号

【基本案情】

2012年4月27日，于某接收万晟某小区22栋501—516共16户（房屋用途为写字间、商住两用），房屋面积为853.04平方米，并向物业公司提交装修申请。同日，万晟物业公司（甲方）与于某（乙方）签订《前期物业管理服务合同》及《临时业主管理规约》，约定物业服务费为3.5元/平方米/月，业主和物业使用人逾期交纳物业费用及其他费用的，自逾期之日起每天按应交费用的3‰支付滞纳金（违约金）。甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。于某以物业服务不达标准、停电给其造成损失为由，自2014年7月1日起未交过物业费。

万晟物业公司向长春市南关区人民法院提出诉讼请求：要求于某支付2014年7月1日至2017年6月30日的物业费及违约金。

于某向长春市南关区人民法院提出反诉请求：1.变更双方之间《前期物业管理服务合同》，将物业费调整为1.7元；2.物业公司赔偿经济损失34000元并承担诉讼费及律师费。

【法院观点】

万晟物业公司与于某签订的《前期物业服务合同》及《临时业主管理规约》，均是双方真实意思表示，该《合同》合法有效。双方当事人均应当按照合同约定履行合同义务。物业公司按约定提供物业服务后，于某应按约定交纳物业费。如物业公司服务过程中出现瑕疵，于某作为业主应当向物业公司反映，并提出合理化建议，亦可通过法律途径主张权利，不应以此为由拒绝交纳物业服务费。

关于物业费收费标准。于某用其房屋开办XX母婴护理中心，房屋使用性质为写字间，系商业用途，双方亦未达成变更物业费收费标准之合意，应当以合同约定的物业费作为收费标准，且合同内容及收费标准并无违反法律禁止性规定、公序良俗之内容，应对合同效力予以维护。

关于于某反诉主张万晟物业公司赔偿其经济损失的诉讼请求，于某未提供证据证明停电行为系由物业公司作出，应由于某承担举证不能之法律后果。

【判决结果】

于某于判决生效后立即给付万晟物业公司物业服务费及违约金；驳回万晟物业公司的其他诉讼请求，驳回于某的反诉请求。

【律师分析】

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主有支付物业费的义务。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受物业服务为由拒绝支付物业费。因此，如业主对物业服务不满意，应向物业公司反映或提出合理化建议，也可通过法律途径解决，但不得以此为由拒付物业费。