古某、张某及冠某中介公司于2015年9月25日签订一份《房屋买卖合约》，约定古某购买张某的屋，成交价为52.5万元，张某应向中介公司支付中介费5000元，古某应向中介公司支付中介费10000元。其中合约约定买卖双方税费缴付方式：按政府各付各税。

2015年11月20日双方去办理涉案房屋过户手续时，张春雨才称涉案房屋不是其******房屋，因为不是******房屋，出售时按相关规定卖方也会产生税费，张春雨不同意承担其自己的税费，古伟林、张春雨因此产生分歧，当日未能办理过户手续。其曾进行过协商，但未果。

古某诉请：解除《房屋买卖合约》，双倍返还定金，赔偿中介费。

 

【法院观点】

本案关键是张某拒绝承担税费是否构成违约。

首先：在二手房交易中，税务部门根据******税收政策向买卖双方各自征收契税、营业税、个人所得税等各类税费，买卖双方在订立合同时亦会对上述税费的承担作出约定，如由买方承担全部税费、由卖方承担全部税费或买卖双方各自承担各自的税费等方式，并根据该约定承担相应的税费。

在本案中，《房屋买卖合约》第二条第2款明确约定：“买卖双方税费缴付方式按政府各付各税”，即卖方税费应由卖方自行承担，故张某绝承担卖方税费违反了合同约定。张某构成违约，应双倍返还定金。同时根据古某的损失情况，支持张某赔偿古某中介费的损失。

 

【案件评析】

税费问题一直是买卖双方争议比较多的问题，谁承担税费都会增加自己买卖双方的交易成本。我国税法对双方如何缴纳税费有相关规定，但是买卖双方可以在合同中对税费承担做出约定。

因此，买卖双方在签订合同时一定要对税费问题进行咨询协商，对房屋状况详细核查，如房屋是否过五年、是否是******住房等相关问题请教专业人士，审查合同当中存在的法律漏洞问题，及时规避诉讼风险，造成不必要的损失。

并且，在委托中介公司进行买房或者卖房时，一定要把自己的要求写在居间合同中，签订正式的书面合同，及时产生纠纷时也能占据有利地位。